Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Sáu, 28 tháng 7, 2017

Phát cuồng với những mẫu nhà cấp 4 có gác lửng tuyệt đẹp

Nhà cấp 4 có gác lửng đang là xu hướng thiết kế được tìm kiếm nhiều trong năm nay. Loại nhà này có chi phí xây dựng và không gian sống phù hợp cho mọi người dân Việt Nam. Chúng mang lại sự thoải mái và gắn kết gia đình với nhau hơn bởi tính năng không phân tầng. Chính vì vậy mà những mẫu nhà cấp 4 có gác lửng luôn là tâm điểm tìm kiếm trong suốt thời gian qua.

1. Nhà cấp 4 có gác lửng 2 ngăn

Nếu như bạn là người sở hữu một lô đất khá ổn nhưng lại bị hạn chế về mặt kinh tế thì đây sẽ là giải pháp hiệu quả nhất dành cho bạn. Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 2 ngăn có chi phí tiết kiệm nhưng lại đảm bảo đầy đủ các tính năng sinh hoạt.

Bạn có thể thiết kế một bên là phòng khách, một bên là phòng ngủ và phòng học. Hoặc không, bạn có thể sửu dụng tầng dưới làm phòng khách và phòng bếp. Toàn bộ không gian phía trên sẽ chỉ dành riêng để ngủ.


Mẫu thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng 2 ngăn này rất phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ. Bởi bạn có thể tận dụng một bên gác để đặt đến 2 giường ngủ. Chưa kể mỗi gác vẫn có thể lắp thêm một nhà vệ sinh để thuận tiện đi lại vào ban đêm.

2. Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng màu đen

Thêm một mẫu nhà cấp 4 có gác lửng tuyệt đẹp nữa dành cho tất cả mọi người. Đó chính là căn nhà thiết kế gác lửng theo chuẩn tông màu đen. Màu đen mang ý nghĩa sang trọng và lịch lãm. Chỉ cần một chút khéo léo trong sự kết hợp một chút trắng với đen thôi, bạn sẽ có được một ngôi nhà có chi phí cực kỳ tiết kiệm nhưng lại đẹp sánh ngang với những mẫu nhà tại http://vinhomessmartcity.info.vn/ rồi nhé.


Ngoài ra mang đến vẻ lịch lãm sang trọng ra thì màu đen còn mang ý nghĩa to lớn trong phong thủy. Màu đen mang lại sự may mắn hanh thông. Hơn nữa lại rất phù hợp với những người mệnh mộc. Những năm đổ lại đây, mày đen đang là tâm điểm săn lùng sáng tạo của các nhà thiết kế nội thất chân chính.

3. Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng màu trắng

Đối với những người yêu thích sự nhã nhặn, nếu màu đen không phải là sự lựa chọn tối ưu thì màu trắng sẽ là sự lựa chọn lý tưởng nhất. Một ngôi nhà cấp 4 có gác lửng mang màu của sự nhã nhặn sẽ làm tăng độ rộng đáng kể.


Thông thường màu trắng sẽ là sự lựa chọn của các chị em phụ nữ bởi sẽ rất dễ kết hợp hài hòa các đồ vật trong nhà. Một chiếc cầu thang màu đen sẽ là tâm điểm nổi trội giữa khung cảnh trắng thơ mộng.

Đối với mẫu nhà này, nên bổ sung thêm một số các loại cây trong nhà. Đặc biệt là các loại cây phong thủy. Vừa mang lại vẻ đẹp xanh cho ngôi nhà lại vừa mang đến tài lộc cho gia chủ.

4. Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng bằng gỗ

Từ lâu, nội thất bằng gỗ đã luôn được các đại gia săn đón và ưa chuộng. Bởi sự sang trọng và đắt giá của nó. Với mẫu nhà cấp 4 có gác lửng có không gian nhỏ hẹp, bạn nên chọn loại ốp tường bằng gỗ để tăng thêm vẻ đẹp hơn.


Trên đây là những mẫu gợi ý cho những mẫu nhà cấp 4 có gác lửng tuyệt đẹp của chúng tôi dành tặng các bạn.

Chúc các bạn có được sự lựa chọn đúng đắn!

Thứ Tư, 26 tháng 7, 2017

Những loại cây phong thủy nên trồng tại các khu chung cư

Mỗi loại cây mang một ý nghĩa phong thủy và sắc thái riêng cho nơi ở. Vậy ở những khu đô thị chung cư đông người thì chúng ta nên trồng loại cây nào cho hợp với phong thủy và có khả năng sống tốt. Dưới đây là những loại cây mà chúng ta nên trồng trong các khu chung cư đông đúc.


Cây xương rồng


Cây xương rồng là một loại cây có sức sống mạnh mẽ. Ngay cả những vùng đất khô cằn thì nó vẫn phát triển bình thường. Cây xương rồng có thể sống ở trong mọi điều kiện thời tiết khác nhau.  Cây sương rồng mang sắc thái của những cố gắng. Cây có nhiều hình dáng, kích thước, đa dạng cho mọi người lựa chọn.

Cây nha đam


Đối với chung cư có ban công nhỏ hẹp, không có diện tích thì cây nha đam là một sự lựa chọn tuyệt vời để trồng.
Nha đam có tác dụng hiệu quả trong làm đẹp và cũng là một phương thuốc sơ cứu khẩn cấp khi bị xước hoặc bị bỏng. Cây nha đam còn dùng nhiều trong nấu các món ăn (nấu chè), làm sữa chua.  
Cây dễ sống và chăm sóc. Cây có nhiều kích cỡ to nhỏ khác nhau bạn có thể lựa chọn cây phù hợp để có thể để trong không gian gia đình mình, và chọn những loại cây thích hợp để trồng ngoài ban công.

Cây lá bỏng


Cây lá bỏng là một loại cây trồng  dễ sống, dễ chăm sóc. Cây nhỏ gọn nhanh lớn, được dùng trong chữa bỏng hiệu quả. Cây thường được trồng ngoài ban công, ít khi đặt trong nhà.

Cây lộc tiền


Cây lộc tiền rất thích hợp trồng nếu bạn muốn bổ sung không gian xanh cho những góc khuất ánh sáng trong căn hộ của mình thì cây trồng này là sự lựa chọn thích hợp dành cho bạn. Chúng có khả năng sống sót trong môi trường ánh sáng yếu và ánh nắng không trực tiếp. Ngoài ra, loài cây này còn được coi là một vật phẩm mang lại phong thủy tốt cho căn nhà.

Cây lưỡi hổ


Cây sống được trong mọi môi trường thời tiết khác nhau. Nếu bạn trồng cây này thì không cần phải bỏ thời gian chăm sóc nhiều. Cây có lá cứng, sống được trong môi trường thiếu ánh sáng. Cây lưỡi hổ mang ý nghĩa phong thủy cho gia đình, hàm ý bảo vệ nghe tên gọi của loài hoa này có ý nghĩa hung dữ là vậy.
Hiện nay tại các nhà chung cư trồng nhiều  những loại cây trên . Nhiều người cảm thấy rất hài lòng với những loại cây này nó dễ sống, có thể dùng chữa vết thương khi cần thiết,  không những thế nó còn cải thiện bầu không khí mới cho cuộc sống vốn dĩ đông đúc, ngột ngạt của thành phố.
Trên đây là những loại cây mà chúng ta nên trồng ở những khu nhà chung cư, hy vọng bạn sẽ lựa chọn được một loại cây thích hợp cho căn hộ của mình.









Thứ Sáu, 23 tháng 6, 2017

Phân khúc nhà ở giá rẻ đang "làm mưa làm gió" thị trường bất động sản HCM

Thị trường bất động sản trong nước trong thời gian qua đầy biến động với hai phân khúc có lượng giao dịch "khủng". Miền Bắc phân khúc cao cấp được quan tâm nhiều nhất, điển hình nhất là Dự án Vinhomes Smart City tiêu chuẩn đẳng cấp Châu Âu. Đang được giới kinh doanh bất động sản mong chờ, Bảng giá Smart City được cập nhật thông tin liên tục, từng ngày trong mấy tháng vừa qua. Còn thị trường Miền Nam, điển hình là TP HCM thì phân khúc nhà ở giá rẻ vừa túi tiền lại là một điểm sáng. Giới chuyên gia còn đặt cược vào phân phúc này trong nửa thập kỉ tới. Chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, câu hỏi đặt ra vì sao nhà ở giá rẻ lại được ưa chuộng như vậy? Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần biết dân số TP HCM có 61% dưới 40 tuổi. Mỗi năm có 50.000 cặp vợ chồng kết hôn và cần nơi an cư lập nghiệp, song nguồn cung nhà ở vừa túi tiền đáp ứng cho nhóm khách hàng này vẫn còn thiếu.

Thứ nhất: TP HCM là đô thị có tốc độ tăng trưởng GDP khá nhanh so với cả nước. GDP đầu người của TP HCM từ năm 2012 dưới 2.000 USD, năm 2013 đạt khoảng 3.000 USD và đã tăng tốc lên 5.100 USD vào năm 2014. Chỉ trong vòng 3 năm GDP đầu người của TP HCM đã tăng hơn gấp đôi. Tăng trưởng GDP của TP HCM trong vòng 5 năm năm tới được dự báo đầy triển vọng, ước tính khoảng 8.800 USD, là nền tảng thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà (đặc biệt là căn nhà đầu tiên, thuộc phân khúc vừa túi tiền).


Thứ hai: Theo World Bank, mức chi trả hàng tháng cho việc mua nhà của một hộ bằng 30-35% tổng thu nhập của cả gia đình. Khả năng chi trả thể hiện qua cách tính thu nhập bình quân đầu người so với giá căn hộ còn gọi là chỉ số MMI - Median Multiple Index của TP HCM đang có xuất phát điểm ở ngưỡng 3,4. Đây là vùng khả năng chi trả phù hợp với phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền và trung bình. So với các đô thị phát triển trong khu vực châu Á, chỉ số MMI của TP HCM có xuất phát điểm khá thấp (xếp dưới Singapore, Seoul, Shanghai, Tokyo, Hong Kong). Điều này cho thấy khả năng chi trả thực tế của người dân TP HCM đáp ứng phần lớn phân khúc nhà ở giá rẻ.

Thứ ba: TP HCM có 61% dân số dưới 40 tuổi (theo World Bank) song nguồn cung nhà ở đáp ứng nhóm khách hàng này vẫn còn thiếu. Dân số 10 triệu người, trong đó có khoảng 2 triệu lao động nhập cư cùng với 50.000 cặp vợ chồng kết hôn hàng năm đều trong độ tuổi cần mua căn nhà đầu tiên chính là lợi thế cực lớn để phát triển phân khúc bất động sản giá trung bình.

Thứ tư: Giá căn hộ bình dân tại TP HCM giữ mức ổn định trong suốt thời gian thị trường bất động sản khủng hoảng đến khi các dấu hiệu hồi phục dần xuất hiện (năm 2008-2014). Cùng giai đoạn này, khả năng hấp thụ chung cư giá rẻ luôn duy trì ở mức cao. Trong vài năm tới căn hộ vừa túi tiền được dự báo vẫn sẽ là nhóm hàng hóa ít biến động giá so với các phân khúc chung cư còn lại (trung - cao cấp và hạng sang).

Thứ năm: Diện tích căn hộ tại TP HCM đang có xu hướng điều chỉnh nhỏ gọn hơn, đưa tổng giá trị căn nhà về ngưỡng dễ chi trả hơn. Nếu trước năm 2010 diện tích nhà ở phổ biến là 65-300 m2 thì hiện nay diện tích căn hộ trung bình ở mức 48-150 m2. Diện tích nhỏ hơn nhưng thiết kế được đầu tư chăm chút kỹ lưỡng hơn, tạo không gian sống hợp lý, năng động và linh hoạt hơn càng giúp căn hộ giá vừa túi tiền dễ tiếp cận nhóm khách hàng tiềm năng.

Thứ sáu: Cơ cấu chi phí cho căn hộ thuộc phân khúc trung bình hiện nay khá ổn định. Chi phí đất 17%, phí xây dựng 66% (bao gồm hạng mục ngoài công trình) và phí tư vấn 17% (thiết kế, quản lý dự án...). Mức lợi nhuận của phân khúc này dao động khoảng 10% và có thể tăng lên nếu như chủ đầu tư chuyên phát triển một dòng sản phẩm nhờ tiết kiệm các chi phí tư vấn và tận dụng quy trình xây dựng khép kín.


Nếu xét về bài toán nhà ở đô thị, ước tính mỗi năm TP HCM có nhu cầu khoảng 70.000-100.000 căn hộ. Năm 2014 tuy nguồn cung đã tăng lên đáng kể, nhưng chỉ có 14.000 căn tung ra thị trường ở đủ mọi phân khúc. Nếu ngay cả năm 2015 lượng sản phẩm tung ra tăng đột biến cũng chỉ là bức tranh các doanh nghiệp đang chạy đua đáp ứng nguồn cầu tiềm năng trong tương lai.

Chuyên gia này cho rằng tùy từng phân khúc mà nguồn cung - cầu cũng khác nhau. Ngoài Hà Nội rất chuộng phân khúc cao cấp nên đang rất mong chờ thời điểm chính thức Mở bán Vinhomes Smart City . Tuy nhiên, thị trường ở TP HCM lại ưa chuộng nhà ở vừa túi tiền sẽ ít có biến động (bền vững hơn) và đầy cơ hội so với các phân khúc cao cấp và hạng sang vì đáp ứng được ngưỡng chi trả của đại đa số người dân đô thị.

Nhóm khách hàng tiềm năng của dòng sản phẩm này là những người ở độ tuổi 26-35. Có 2 phân kỳ, giai đoạn 26-30 tuổi: các bạn trẻ mới ra trường đi làm được vài năm. Giai đoạn 30-35 tuổi là thời kỳ họ đã ổn định được sự nghiệp. Đây là giai đoạn người trẻ tuổi có nhu cầu mua nhà lớn tại các đô thị phát triển và thực tế đã chứng minh nguồn cung phân khúc này có tỷ lệ hấp thụ rất cao, đạt 90%.

Chủ Nhật, 18 tháng 6, 2017

Dự báo chuyển biến của thị trường Bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Năm 2017, được dự báo là một năm phát triển mới của thị trường Bất động sản. Với các dự đoán của các chuyên gia, thị trường Bất động sản TP. Hồ Chí Minh vẫn giữ được sự sôi động ở hầu hết các phân khúc.

Năm 2016 kết thúc với quý cuối cùng khá bận rộn. Riêng trong quý IV/2016, TP. Hồ Chí Minh đã có 9.145 căn hộ được mở bán từ 28 dự án, trong đó có 18 dự án mới, nâng tổng số căn hộ mở bán trong năm 2016 lên 37.419 căn, giảm 10% so với năm 2015. Điều đáng ghi nhận là sức hấp thụ của thị trường cũng khá lớn, số lượng căn hộ được tiêu thụ gần bằng số lượng các căn được chào bán, chủ yếu đến từ các dự án mới. Trong đó, thị phần căn hộ trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 15.270 căn bán ra trong cả năm 2016, chiếm hơn 40% tổng số căn được bán.

Dường như thị trường đang tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng, chào đón một tỷ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp và một tỷ lệ thấp hơn ở phân khúc cao cấp, thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam. Khu vực phía Đông vượt qua phía Nam để trở thành tâm điểm nhờ sự cải thiện của cơ sở hạ tầng bao như tuyến metro số 1, xa lộ Hà Nội mở rộng, đường cao tốc trên cao TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và việc phê duyệt dự án Sân bay Long Thành. 

Dự báo về thị trường năm 2017, thị trường sẽ chịu tác động bởi một số chính sách nhất định, như lãi suất tăng nhẹ, những quy định của Thông tư 06 có hiệu lực… Điều này có khả năng làm giảm lượng cầu và tốc độ bán ở phân khúc trung và cao cấp..

Phân khúc bất động sản hạng sang vẫn được dự báo sẽ duy trì mức độ hấp thụ cao ở mức trên 50%. Quỹ đất hạn chế ở khu vực trung tâm cho các dự án dân cư là một yếu tố quan trọng tăng cường sự hấp dẫn của phân khúc này. Khi giá của các dự án hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh vẫn còn thấp so với các thành phố khác trong khu vực, phân khúc này sẽ vẫn còn hấp dẫn đối với tầng lớp thượng lưu trong nước, cũng như khách nước ngoài.

Về giá, phân khúc hạng sang dự kiến sẽ tăng mạnh khoảng 7% so với năm trước nhờ sự ra mắt các dự án độc đáo với thiết kế đặc biệt và vị trí đắc địa. Bên cạnh đó, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tương đối ổn định với giá chỉ tăng dưới 3%, bởi người mua ở các phân khúc này khá nhạy cảm với điều chỉnh giá. Phân khúc cao cấp được dự kiến sẽ có mức tăng giá xấp xỉ 4%.

Trong năm 2017 và những năm tiếp theo, với đà tăng trưởng sẵn có, nhiều nhà đầu tư lớn sẽ mở rộng đầu tư ở những vùng hiện chưa được khai thác mạnh. Do đó, dự báo sẽ không có nhiều sự cạnh tranh trực tiếp. Tuy nhiên, do tỷ lệ hấp thụ của các thị trường mới này chưa được kiểm định chắc chắn, sẽ có thêm nhiều dự án nhỏ được phát triển trước để thăm dò thị trường.

Ngoài ra, những dự án mới này khó có khả năng nằm ở phân khúc giá cao, nên giá bán trung bình sẽ được hạ xuống nếu không tính đến một vài dự án cao cấp sắp được chào bán ở quận 2.

Ở những khu vực đã được phát triển lâu đời như quận 9, quận 7, huyện Nhà Bè, do thiếu các dự án trọng điểm, cả giá bán và tỷ lệ hấp thụ được dự kiến sẽ ổn định trong 2-3 năm tới.

Đầu tư căn hộ chung cư ở Sài Gòn - Lựa chọn tuyệt vời

Lựa chọn căn hộ chung cư cao cấp là một xu thế mới trên thị trường Bất động sản.Ở thành phố lớn như Sài Gòn việc lựa chọn cho mình căn hộ chung cư là một quyết định đúng đắn. Sau đây là những ưu điểm khi chọn sở hữu một căn hộ chung cư.

Đầu tư với dòng tiền nhỏ giọt. 

Nhà đầu tư căn hộ được đóng tiền chậm, nhiều phương án thanh toán kéo dài trong 24-36 tháng, trên thị trường từng xuất hiện các chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán lên đến 60-72 tháng nhằm hỗ trợ người mua nhà có điều kiện mua trả góp dễ dàng hơn. Nếu đóng tiền một lần, khách hàng có thể được chiết khấu thêm 5-15% tùy theo đặc thù từng dự án. So với các kênh đầu tư bất động sản khác gồm: đất nền, nhà phố riêng lẻ nội thành, biệt thự phương thức thanh toán "dài hơi" khi đầu tư căn hộ giúp người mua có thể tích lũy tài sản dần dần.

Thủ tục vay dễ dàng. 

So với các loại tài sản khác, căn hộ thường được thẩm định cho thuê khá nhanh do chủ đầu tư có liên kết hoặc thế chấp dự án cho ngân hàng để bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai.


Luật bảo vệ người mua căn hộ ngày càng chặt chẽ hơn. 

Theo Luật Nhà ở sửa đổi, các doanh nghiệp bán căn hộ chung cư đều phải thực hiện nghĩa vụ liên kết với ngân hàng để bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Trường hợp chủ đầu tư không thể bàn giao nhà đúng cam kết, ngân hàng sẽ đứng ra bồi thường thiệt hại cho người mua. Quy định bán chung cư khi hoàn thành xong phần móng và cơ quan quản lý đầu ngành liên tục công bố, cập nhật danh sách các dự án căn hộ đủ điều kiện bán cũng nằm trong nỗ lực minh bạch thông tin, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

Có thể đầu tư lướt sóng theo tiến độ hoàn thiện của dự án. 

Thông thường chủ đầu tư Việt Nam mất 18-24 tháng thực hiện dự án, tính từ lúc công bố, khởi công, xây dựng cho đến khi hoàn thành, bàn giao căn hộ. Nhà đầu tư không những vừa được đóng tiền theo tiến độ thi công, vừa tận dụng thời cơ tăng giá qua từng mốc biến đổi tích cực của dự án để lướt sóng với chênh lệch trong ngưỡng 5-7%. Ví dụ: giá bán chung cư khi xong móng thấp hơn giá cất nóc, hoàn thiện. Đây là hình thức tăng giá theo từng giai đoạn bán hàng khá phổ biến.

Thu được dòng tiền từ khai thác cho thuê. 

Ngay khi nhận nhà, căn hộ dễ dàng cho thuê nhờ vào tính an ninh, tiện nghi và các tiện ích vượt trội. Biên lợi nhuận từ khai thác cho thuê tương đương hoặc nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng (khoảng 6% một năm). Nếu so với đất nền không thể cho thuê, biệt thự khá kén khách vì giá thuê đắt thì căn hộ được xem là kênh đầu tư dễ khai thác cho thuê tiêu dùng nhất. Tùy từng vị trí và hạng chung cư cao cấp hay bình dân, trung bình, từ năm thứ 15 trở đi, đầu tư căn hộ có thể bước vào giai đoạn hoàn vốn, bắt đầu thu về lãi ròng.

Thứ Sáu, 9 tháng 6, 2017

Người sài gòn thích mua nhà chung cư tầm khoảng 1 tỷ

Hiện nay việc lựa chọn mua nhà đất hay chung cư đang được nhiều gia đình trẻ đưa lên bàn cân tính toán. Loại hình cẳn hộ chung cư có nhiều ưu điểm hơn để cho những người trẻ lựa chọn.

Tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng không nhỏ, nhưng cũng không quá lớn để dễ dàng cho quyết định mua nhà an cư. Dù phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố sở thích, điều kiện lâu dài… của mỗi gia đình, nhưng nhiều người trẻ TP HCM thích chọn mua căn hộ chung cư.


Phương án cân đối tài chính dễ dàng

Lợi thế đầu tiên của mua nhà chung cư tiếp cận tín dụng tốt hơn nhà liền với đất. Bởi các dự án luôn được ngân hàng bảo lãnh và mọi thủ tục để tiếp cận tín dụng đơn giản hơn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, sở hữu 1 tỷ trong tay đối với người trẻ thì cơ hội mua nhà rất nhiều, kể cả nhà liền đất và chung cư. Tuy nhiên, nếu đặt lên bàn cân thì lựa chọn nhà chung cư tối đa hóa lợi ích dễ dàng hơn, nhất là cân đối tài chính một cách hợp lý.

Trước mắt là chuyện tiếp cận tín dụng thông qua chủ đầu tư cùng ngân hàng bảo lãnh.

“Sở dĩ tôi nói việc tiếp cận tín dụng khi đã có 1 tỷ đồng trong tay vì bình thường, việc lựa chọn nhà có thể dao động tăng thêm khoảng 300 triệu đồng.

Hay còn một cách tính toán khác, là người mua nhà nên dành một khoản tiền khoảng 30% trong tổng số 1 tỷ đồng để phòng thân, số còn lại sẽ cộng với một hợp đồng tín dụng vay thêm để mua căn hộ chung cư.

Nếu gia đình trẻ có nguồn thu nhập tương đối ổn định thì cách này chính là việc tối đa hóa lợi ích khi mua nhà chung cư”, ông Châu tư vấn.

Theo ông Châu, nếu thu nhập của 2 vợ chồng trung bình 15 - 20 triệu đồng là có thể sở hữu được nhà chung cư trên dưới 1 tỷ đồng mà không áp lực.

Vị trí tốt



Bỏ qua lợi ích về tín dụng thì vị trí tốt cũng là lợi thế để nhiều người quyết định mua căn hộ chung cư. Khảo sát giá trên thị trường TP HCM hiện nay thì việc sở hữu 1 tỷ đồng trong tay nếu muốn có nhà ở gần khu vực trung tâm chỉ còn cách lực chọn duy nhất là nhà chung cư.

Trong khi đó, với số tiền này, nếu mua nhà gắn liền với đất thì phải đi xa hơn, ít nhất là ngoài bán kính 10 km so với khu vực trung tâm.

Có trong tay 1 tỷ đồng và đang tìm nhà để mua, anh Đặng Thái Cường ở quận Gò Vấp, TP HCM cho biết, đã khảo sát hết các khu vực và so sánh cả hai loại hình nhà ở này. Lựa chọn cuối cùng của anh là nhà chung cư, vì nếu so sánh cùng một vị trí, chất lượng nhà cũng như không gian sống thì chung cư có ưu điểm vượt trội.

“Trước khi quyết định xuống tiền, tôi đã thử khảo sát và so sánh hai loại hình này ở quận Gò Vấp. Theo nhận định của tôi thì rõ ràng chất lượng và không gian của nhà chung cư vượt trội so với nhà liền đất.

Cụ thể, nếu mua chung cư diện thì tích tầm 70 m2, trong khi nhà đất chỉ có diện tích dưới 40 m2. Chưa kể nhà đất dạng này cũng nằm sâu trong hẻm nhỏ, hạ tầng tạm bợ, tiện ích không có. Nếu muốn tìm được nhà liền đất có mức giá và chất lượng ngang bằng chung cư phải đi xa hơn nữa về phía Hóc Môn”.

Anh Cường cũng cho biết, chưa bao giờ có trên 1 tỷ đồng trong tay lại khó mua được căn nhà riêng có diện tích tầm 50-60 m2 như hiện nay. Ngay cả các khu rìa của nhiều quận vùng ven cũng không tìm thấy căn nào đầy đủ giấy tờ bán với giá này.

Cùng ý kiến, nhiều người đang tìm mua nhà tại các dự án cho rằng, họ sẵn sàng mất phí hàng tháng để được ở căn hộ chung cư tầm 65 m2 tầng cao, có nhiều tiện ích chung, thay vì ở bít bùng trong nhà phố dưới 40 m2 trong những con hẻm nhỏ và hạ tầng không tốt.

An ninh đảm bảo



Theo nhận định của các nhà đầu tư, thị trường nhà đất đang nằm trong tay người mua, nên việc phát triển các dự án đa dạng, phù hợp với nhu cầu khách hàng là điều mà nhiều doanh nghiệp hướng đến.

Đây là lý do để việc lựa chọn nhà ở mức giá trên dưới 1 tỷ đồng trở nên phong phú hơn so với mẫu chung của nhà liền đất.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty BĐS Hưng Thịnh cho biết: “Với giá 1 tỷ đồng, nhà liền đất chỉ có một mẫu chung là nhà hẻm, kẹt, hạ tầng sơ sài. Với chung cư thì số tiền này sẽ không quá khó để sở hữu một căn hộ trên 65 m2 với tiện ích công cộng hơn hẳn. Hiện nay, theo quy định thì phần diện tích sở hữu chung của chung cư đang được tăng lên, nên không gian sống sẽ thoải mái hơn xóa bỏ những định kiến trước đây về nhà chung cư”.

Không ít người chọn mua nhà chung cư vì cảm giác an toàn. Hiện ở hầu hết các dự án chung cư có lắp camera an ninh quan sát 24/24 cùng đội ngũ bảo vệ, điều này hạn chế nhiều trường hợp bị trộm cướp. Trong khi nếu ở nhà phố, việc về nhà tối khuya hoặc đi chơi xa nhiều ngày có thể không tránh được một rủi ro trộm cắp.

Đặc biệt với những chung cư cao cấp như Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi thì khách hàng sẽ yên tâm 100% với chế độ an ninh 4 lớp sẽ đảm bảo cho mọi cư dân và gia đình một cuộc sống an toàn về mọi mặt

“Hiện nay không có nguyên tắc chung nào về việc sở hữu bất động sản của người trẻ. Điều này tùy thuộc nhiều vào khả năng tài chính, sở thích và thậm chí là quan niệm của mỗi người. Thị trường hiện tại đang nằm trong tay người mua và có nhiều kênh thông tin tham khảo. Theo quan điểm của cá nhân tôi, việc cầm 1 tỷ đồng trong tay và lựa chọn nhà chung cư thì đó là người tiêu dùng thông minh”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Nguồn bài viết https://smartcity.net.vn

Các căn hộ tại TP. HCM đồng loạt tăng giá

Trong một vài tháng vừa qua các dự án chung cư tại khu vực TP. HCM bất ngờ tăng giá mạnh ở cả những chung cư đã bàn giao lẫn những chung cư đang xây mới. Theo giới chuyên gia nhận định nguyên nhân trực tiếp dẫn đến việc tăng giá là do chịu ảnh hưởng từ cú hích hạ tầng, và ăn theo cơn sốt đất ảo tại khu vực.



Khảo sát có 2 nhóm dự án căn hộ chung cư tại TP HCM đang tăng giá với tốc độ khá nhanh trong 4 tháng đầu năm. Thứ nhất là các dự án mới đang chào bán trên thị trường đợt sau tăng 5-10% so với đợt trước. Thứ hai là các chung cư đã đi vào hoạt động vài năm, có biên độ tăng giá 15-20%. Nguyên nhân của đợt leo thang này được cho là do hạ tầng phát triển mạnh mẽ và cơn sốt đất đã tác động nhiều đến chi phí đầu vào của dự án (chủ yếu là chi phí cho quỹ đất lớn dần).

Một trong những dự án đang xây dựng tăng giá mạnh đầu năm nay là căn hộ trên Đảo Kim Cương, quận 2. Theo bảng giá nhân viên môi giới dự án này cung cấp cho khách hàng cuối tháng 4/2017, block mới nhất Maldives được chào bán giá khởi điểm 2.500 USD mỗi m2 đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), tương đương trên 56 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này cao hơn rất nhiều so với ngưỡng 2,2 tỷ đồng một căn 55 m2, một phòng ngủ của đợt mở bán trước (vị chi 40 triệu đồng mỗi m2).

Nguyên nhân dự án này xuất hiện mức giá chào bán tăng đột biến (30%), được đội ngũ bán hàng giải thích là do tầm nhìn (view) của căn hộ đẹp, vị trí đẳng cấp. Ngoài ra, thông tin dự án đường ven sông từ khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi đến Mai Chí Thọ, trong đó có một cây cầu bắc qua Đảo Kim Cương càng khiến cho chủ đầu tư dự án tự tin áp mặt bằng giá mới cao hơn. 

Một dự án liên tục "cháy hàng" tại quận 9 trong 4 tháng đầu năm là Him Lam Phú An cũng rục rịch tăng giá. Các căn hộ 2 phòng ngủ, thuộc block A dự án này được chào bán đợt đầu 1,6 tỷ đồng một căn. Đến đợt mở bán block D, loại căn hộ 2 phòng ngủ có giá thấp nhất 1,75 tỷ đồng, riêng các tầng 6,7,8,9 trở lên view và hướng đẹp có giá trên dưới 1,9 tỷ đồng. Dự kiến block cuối cùng chủ đầu tư tiếp tục tăng giá do nguồn hàng khan hiếm dần và tiến độ xây dựng đã lên đến các tầng cao ở phần thân tòa nhà.

Nhân viên kinh doanh dự án giải thích với khách hàng, các căn hộ tương lai hứa hẹn sẽ kết nối giao thông tốt nhờ hàng loạt thông tin hạ tầng tích cực của khu Bắc - Nam Rạch Chiếc. Thứ nhất là tuyến metro số một Bến Thành - Suối Tiên. Thứ hai là hạng mục cầu vượt qua đường Mai Chí Thọ. Thứ ba là hầm chui 2 chiều kết nối đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây với đường Mai Chí Thọ theo hướng đi về hầm vượt sông Sài Gòn và ngược lại.

Trong khi đó, điển hình của nhóm căn hộ đã bàn giao bất ngờ tăng giá là dự án Era Town, quận 7, tọa lạc trên đường 15B nối dài với Nguyễn Lương Bằng. Trước đó, năm 2016, giá căn hộ 85m2 hoàn thiện cơ bản của dự án này phổ biến trên thị trường thứ cấp ở mức 1,6 tỷ đồng một căn, tốc độ tăng giá khá chậm. Thế nhưng đầu năm 2017, các căn hộ loại này được mua đi bán lại 2 tỷ đồng một căn và không còn hàng để bán. Mức giá này đã tăng 20-25% so với cùng kỳ năm ngoái. Những căn hộ diện tích nhỏ hơn thuộc dự án này cũng có tỷ lệ tăng giá 15% trong vòng 12 tháng qua.

Nguyên nhân tăng giá của Era Town được cho là nhờ cú hích hạ tầng. Theo đó, hạ tầng nội khu: công viên bờ sông được thi công đúng tiến độ. Còn hạ tầng ngoại khu là đường 15B nối dài với đường Nguyễn Lương Bằng dẫn về dự án này đã kịp hoàn thiện đầu năm 2017, càng khiến cho giá căn hộ leo thang nhanh.

Căn hộ La Astoria 1 nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2 được chào bán trên thị trường từ năm 2015 nhưng hiện nay cũng ghi nhận có biến động mạnh về giá do hạ tầng khu Đông TP HCM không ngừng hoàn thiện. Giai đoạn một dự án này được chủ đầu tư tung ra 17 triệu đồng một m2. Cuối năm 2016 căn hộ được giao dịch ở ngưỡng 20-22 triệu đồng khi đến gần thời hạn giao nhà. Tháng 4/2017, dự án đi vào hoạt động, trên thị trường thứ cấp dự án này xuất hiện vùng giá 23-24,5 triệu đồng mỗi m2, mức tăng 5-7% trong vòng 4 tháng và tăng 30% trong vòng 2 năm.

Trao đổi với https://smartcity.net.vn, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, có nhiều nguyên nhân khiến căn hộ tại TP HCM tăng giá, trong đó hạ tầng đóng vai trò là đòn bẩy quan trọng nhất. "Thực tế đã chứng minh biến đổi hạ tầng theo chiều hướng càng tích cực sẽ tạo cú hích càng mạnh mẽ đối với giá trị căn hộ vì yếu tố này làm thay đổi gần như toàn diện bộ mặt của dự án", ông nói. 

Chuyên gia này nhận xét, khu Đông và Nam nói riêng và toàn TP HCM nói chung đang có sự biến chuyển hạ tầng ngoạn mục so với cách đây 10 năm. Hàng loạt các tuyến đường vành đai, xuyên tâm đô thị, đại lộ mới, cầu đường, cao tốc, metro... lần lượt được công bố và triển khai rầm rộ trong vòng 3-5 năm qua đã ít nhiều phát huy tác dụng kích giá đất và công trình trên đất tăng cao.



Các dự án căn hộ tăng giá phần lớn xuất phát từ tổng hòa các chuỗi giá trị: vị trí, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, tiến độ xây dựng và bàn giao, chất lượng sản phẩm, thiết kế, nội thất, thương hiệu - uy tín chủ đầu tư... Trong đó, tốc độ tăng giá do hạ tầng nhanh nhất, tỷ lệ tăng cũng cao hơn so với các hệ giá trị còn lại. Tuy nhiên, tương tác tăng giá theo hạ tầng của căn hộ chung cư cũng phụ thuộc vào xuất phát điểm của mặt bằng giá cũ nằm ở mức thấp hay cao, chứ không có một khuôn mẫu nhất định. Thậm chí, sức ảnh hưởng của hạ tầng cũng có thể bị giảm dần theo thời gian do quá tải hoặc bão hòa hay mặt bằng giá mới đã thiết lập quá cao.

Ông Nam cho biết thêm, có hai hình thức tăng giá do yếu tố hạ tầng mà khách hàng cần phân biệt. Thứ nhất là tăng giá trên thị trường sơ cấp, ngay từ khi chủ đầu tư mở bán sản phẩm đã tính điểm cộng hạ tầng vào giá thành dự án. Thứ hai là tăng giá trên thị trường thứ cấp, là sự đo lường giá trị căn hộ trong quá trình vận hành đưa vào sử dụng, giao dịch trên thị trường tự do giữa các khách hàng thứ cấp với nhau. Phân biệt được 2 hình thức tăng giá này giúp khách hàng tính toán sơ bộ được tiềm năng của dự án, tránh những kỳ vọng quá lớn hoặc kỳ vọng phi thực tế nhằm hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư.

Ông Nam cũng chia sẻ không chỉ tại TP. HCM mà cơn sốt đất ảo có thể sẽ lan nhanh ra cả nước. Đặc biệt là với khu vực Hà Nội. Hiện nay tại Hà Nội đã và đang có những dự án lớn từ các chủ đầu tư uy tín như dự án Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi. Do chủ đầu tư tập đoàn Vingroup xây dựng và quản lý. Ông xũng khuyên các khách hàng và nhà đầu tư nếu thật sự có nhu cầu thì nên đặt mua căn hộ tại đây sớm để tránh khi cơn sốt bất động sản ảo tràn ra khu vực Hà Nội thì khi đó cơ hội sẽ trôi qua trước mắt.